森大建地産 | 住まいの相続相談室
相続トラブルの多くは、
準備不足から始まります。
「まだ大丈夫」が一番危ない。
元気な今だからこそ、知っておくべきことがあります。
元気なうちにやっておくべき「相続対策」
実家のこと、すぐに判断できますか？
相続は、準備が整ってから起きるものではありません。
こうした状況は「まだ大丈夫」と考えてきたご家庭ほど起こりがちです。
実家を売却したくても、名義が故人のままで動けない
相続登記をしていないと、不動産の売却も建替えもできません。手続きに数ヶ月かかることも。
空き家の管理費・固定資産税が毎年のしかかる
誰も住まない家の維持に、年間数十万円の出費が続きます。10年放置すれば200万円以上に。
兄弟間で意見が合わず、何年も話が進まない
「売りたい」「残したい」で意見が割れ、結局誰も動けないまま空き家が劣化していきます。
本当の原因は、準備不足です。
だからこそ、元気な今のうちに「知ること」から始めませんか？
こんなお悩みありませんか？
親が亡くなり、実家をどうすればいいか分からない
兄弟で意見が割れていて話が進まない
空き家のまま放置しているが、固定資産税だけ払い続けている
相続登記が義務化されたと聞いたが、何をすればいいか分からない
売るべきか、住むべきか、貸すべきか、判断がつかない
私たちがお手伝いできること
住宅のプロだからこそ、不動産と暮らしの選択肢を具体的に整理できます。
現状の「見える化」
実家・土地・空き家の現状を相続人関係図・不動産一覧・資産概要として1枚のレポートに整理します。
5つの選択肢を比較整理
住む・売る・貸す・建替え・更地の5パターンについて、概算コスト・メリット・デメリットを表形式で提示します。
家族向け説明資料の作成
遠方のご家族にも共有できる説明資料を作成し、オンライン家族会議のファシリテーションも行います。
専門家への橋渡し
税理士・司法書士・弁護士と連携し、必要な専門家へ相談依頼書付きで引き継ぎます。
なぜ住宅会社が「相続」を？
税理士でも司法書士でもない私たちだからこそ、できることがあります。
住宅のプロの視点
相続の課題の多くは「不動産をどうするか」に集約されます。 住む・売る・貸す・建替え・更地——住宅の専門家だからこそ、 それぞれの選択肢を具体的なコストとメリットで比較整理できます。
士業との連携体制
税理士・司法書士・弁護士と連携し、必要な専門家にスムーズにおつなぎします。 「どの専門家に何を相談すればいいか」から一緒に整理するので、 たらい回しになることがありません。
森大建地産について
三重県伊賀市猿野に根ざした住宅会社として、地域の皆さまの「住まいの困りごと」に 向き合い続けてきました。新築・リフォームだけでなく、空き家対策や相続に伴う 不動産の整理など、住まいにまつわるあらゆる課題をワンストップでサポートしています。
よくある失敗
相続登記の期限切れ
「まだ大丈夫」と思っていたら、相続登記の期限を過ぎて過料対象に。2024年4月から義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されます。
固定資産税の負担が10年で200万円以上
兄弟で話し合わないまま固定資産税を一人で払い続け、10年間で200万円以上の負担に。早めに方針を決めれば避けられた出費です。
特定空家指定で固定資産税6倍
空き家を放置して「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例が外され、固定資産税が最大6倍になることがあります。
相談の流れ
事前ヒアリング
Webフォームで状況を簡単入力（5分）
無料相談
Zoom or 対面で60分、じっくりお話を伺います
相続整理レポート作成
2〜3週間で現状整理＋選択肢比較レポートを納品
専門家への引継ぎ
必要に応じて提携の税理士・司法書士をご紹介
継続フォロー
2週間・1ヶ月・3ヶ月のタイミングで進捗確認
ご相談いただいた方の声
実際にご相談いただいた方の感想をご紹介します。
きっかけ：自分に何かあった時に、子供たちが困らないように準備がしたかった
「何を決めておくべきか整理できて、今から動こうと思えました。一人で抱え込まなくていいんだと安心しました。」
きっかけ：実家が遠方で、いざという時の進め方が分からなかった
「準備不足で起こる問題を具体的に知れて、まず家族で話し合うことの大切さを実感しました。」
きっかけ：親と一緒に参加して、相続を考えるきっかけにしたかった
「同じ情報を家族で共有できたのが大きかったです。帰り道に自然と相続の話ができました。」
提携専門家
地域の信頼できる士業と連携。必要な専門家にスムーズにおつなぎします。
提携税理士
相続税の申告・節税対策のプロフェッショナル
「相続税の心配は早めのご相談が大切です。」
提携司法書士
相続登記・名義変更手続きの専門家
「登記義務化に伴う手続き、お気軽にご相談ください。」
提携弁護士
遺産分割の調停・紛争解決の専門家
「ご家族間の調整も、法律の観点からサポートします。」
よくある質問
Q相続について何も知らなくても相談できますか？▼
もちろんです。知識ゼロの方にこそ来ていただきたいと思っています。専門用語を使わず、分かりやすくご説明します。
Q親とまだ相続の話をしたことがありませんが、大丈夫ですか？▼
大丈夫です。むしろそういった方が多いです。まずはお一人でのご相談も歓迎ですし、ご家族一緒のご参加もおすすめしています。
Q相続税がかからない場合でも相談する意味はありますか？▼
あります。相続トラブルの多くは、税金ではなく「分けにくい不動産」が原因です。家をどうするか、名義をどうするかは税額に関係なく発生する課題です。
Q相談したら、何かを売りつけられませんか？▼
一切ありません。相談は知識を整理する場です。必要に応じて専門家をご紹介しますが、無理な営業は行いません。
Qオンラインでの相談もできますか？▼
はい、Zoomでのオンライン相談に対応しています。遠方の方やお忙しい方も、自宅から気軽にご相談いただけます。
料金プラン
初回相談
60分（オンライン or 対面）
- ✓状況ヒアリング
- ✓相談内容の整理
- ✓今後の進め方の提案
- ✓相談メモ（A4×1枚）送付
相続整理パック
初回面談＋レポート作成（2〜3週間）
- ✓相続人関係図の作成
- ✓不動産・資産の一覧整理
- ✓選択肢比較表の作成
- ✓次にやるべきことリスト
- ✓提携士業への引継ぎ
家族会議サポート
90分（オンライン）
- ✓家族向け説明資料の作成
- ✓オンライン家族会議のファシリテーション
- ✓会議結果メモの作成・共有